Biens immobilier et préservation des bâtiments
Gestion des biens loués
- Préparation de l’appartement à louer et recherche de locataires adéquates
– Réception et vérification du bien du propriétaire / des locataires de longue date.
– Relevé de tous les compteurs.
– Enregistrement vidéo de l’état de l’appartement et de son contenu (le cas échéant), avant la location.
– Préparation du bien à louer (localisation de défauts et de réparations, nettoyage, peinture, etc…).
– Études du marché local et estimation de prix réaliste, pour le loyer désiré.
– Publicité et commercialisation des biens à louer, dans les médias appropriés, afin de trouver des locataires convenables et adaptés.
– Présentation du bien aux locataires potentiels par des gestionnaires immobiliers qualifiés.
– Recherche de locataires convenables, après sélection et vérification, et rencontre avec le propriétaire du bien, pour l’impression finale.
– Obtention des garanties et des cautions exigées des locataires, et leur remise au propriétaire.
– Transfert de toutes les factures du bien, pour leur enregistrement au nom des locataires.
– Elaboration du contrat de bail, y compris toutes les annexes nécessaires, et explication des conditions du bail aux locataires.
– Collecte des loyers auprès des locataires, à l’avance, et remise au propriétaire.
– Au terme de la période du bail et après avoir vérifié que les locataires ont quitté le bien sans laisser de dette.
– Et nous sommes revenu au point de départ.
- Service continu
– Disponibilité de service, 6 jours par semaine.
– Fourniture d’un traitement rapide et tous services d’entretien en cas de dysfonctionnement dans le bien, par des professionnels de haute qualité.
– Le traitement de tout dysfonctionnement débutera dans les 24 heures (dans le délai le plus court) à compter du rapport.
– Rapport adressé au propriétaire du bien, quant au règlement du dysfonctionnement. Tout dysfonctionnement est enregistré dans le dossier du bien, dans le système informatique.
– Gestion totale face aux locataires.
– Gestion jusqu’à la maison, pour des mises à jour régulières.
– Envoi de rapports périodiques.
– Tous les six mois, photographie du bien, vérification des systèmes d’électricité, de l’eau, des stores, etc…, et examen des comptes courants (optionnel).
Gestion d’appartements destiné à l’investissement
Après avoir étudié le terrain, durant une longue période, nous avons établi un certain nombre de parcours de services. De plus, nous nous adaptons aux exigences des clients.
Le cabinet d’avocats Ronen Oren & Cie, les cadres, les professionnels et les prestataires de services contribuent à garantir la gestion de votre bien au plus haut niveau.
Le cabinet d’avocats Ronen Oren & Cie, n’exige pas du client la conclusion d’un contrat limité dans le temps. Nous permettons à chaque client de mettre fin au contrat, avec un préavis d’un mois. Nous sommes déterminés (dans notre charte de service) à vous offrir le meilleur service.
Gestion des biens vacants
Parcours destiné aux propriétaires de biens vacants, qui ne sont pas loués (et qui ne sont pas destinés à la location), et qui souhaitent une supervision.
Le parcours inclut:
– Tous les trimestres, une visite du bien et une vérification de routine (vérification des systèmes électriques, de l’eau, des stores, etc…).
– Contact régulier avec le syndicat de copropriété.
– Paiement des différents frais courants (taxes, électricité, frais du syndic, etc.).
– Une fois tous les six mois, un extrait du registre foncier est obtenu, et nous vérifions l’état de l’enregistrement des droits au Bureau d’enregistrement (optionnel).
– Traitement des dysfonctionnements courants, si nécessaire, par des professionnels honnêtes et à faible coût.
– Rapports adressés aux propriétaires, quant au règlement du dysfonctionnement. Tout disfonctionnement est enregistré dans le dossier du bien, dans le système informatique.
– Envoi de rapports périodiques.